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決済

今日、決済が無事終了した

これで負債としては合計で
約1億3100万円
背負ったことになった

収益を上げているとはいえ
この負債は覚えておかなければならない

来週には入居者も決まる
家賃収入は12月からだ

不動産取得税もあるから当分は出費がかさむなぁ・・・
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契約

来週、銀行と融資の契約をしてくる
決済は月末だ

今回、骨折したこともあり
金銭の工面で定期預金の解約とかに行けず
借越しで対応した

管理会社との満室特約の取り決めにより、
最初の1.5か月は入金がない

さらに、年明けには取得税などがある

これらを考慮すると、半年ぐらいはかなり厳しい
手持ちの定期などを解約したくないし

たいへんだけど

夢のリタイア生活を胸に ここを乗り切るぞ!

借換え

今日不動産ローンの借り換えしてきた

単純に11か月ぐらい期間が短縮されて
月々の返済も8000円ぐらい減った

総返済額が500万ぐらい減ったことになる

連帯保証も取れたし
これでかなり気分も楽になった


これからは、コツコツ資産増やしていく(または負債を減らしていく)ことだけだ

融資

更に魅力的な融資提案が出せるとのことらしい

今の物件のものは0.5%下がりそう
しかも残を20年に自動短縮出来るみたい

新規分は想定より少し高くなりそうだけど
団信含めて2%以下なら問題ない

連帯保証も無いし
これで決まりかな!

融資の打ち合わせ


週末、融資の件で銀行に行ってきた

とりあえず、こちらの資産状況や今回の物件の事業計画など見せてきた
かなり満足してもらえたようだ


まだ分からないけど、当初の想定より更に金利を下げてもらえそうだ

今の物件のものも合わせて一本化も提案された
この分も今より少なくとも0.3%は下がりそうだ

もし、こちらが希望している金利まで両方合わせて下げてもらえれば、
月々の返済がかなり楽になる
3万ぐらい減るだろう

まぁ、再来週ぐらいまでには正式な提案が出てきそうだから
楽しみに待つことにしよう
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